2025年的香港樓市經歷了三年下調後，終於迎來轉機。根據多家國際投行與地產專家的最新報告，樓價有望於今年見底，並在下半年開始回升。這讓不少市民再次思考：現在是買樓的好時機，還是繼續租樓更划算？
過去三年，香港樓價累計下跌約26%至30%，主要受移民潮、需求減弱、美國加息及一手供應過剩等因素影響。不過，隨著港府全面撤銷樓市「辣招」、放寬專才及資本入境政策，以及內地買家積極入市，市場需求逐步回升。
摩根士丹利與高盛等機構預測，2025年下半年樓價有望止跌回升2%至3%，甚至可能開啟4至5年的上升周期。同時，租金回報率上升、供樓利息下降至3.3厘以下，也吸引部分租客考慮轉為業主。
買樓：長線投資與資產保值
- 資產增值潛力：若樓市如預期回穩並進入上升周期，現時入市有機會享受未來樓價增長紅利。
- 租金回報提升：近年租金持續上揚，買樓自住可省下租金支出，出租亦有不錯回報。
- 利率趨勢有利：隨著美國有望減息，供樓壓力有機會進一步減輕。
租樓：靈活彈性與風險分散
- 資金壓力較低：租樓毋須支付高額首期及印花稅，適合資金有限或不願承擔長期負擔的人士。
- 靈活應對市場變化：若樓市復甦未如預期，租樓可避免資產貶值風險，也方便因工作或家庭需要搬遷。
- 短期觀望機會：部分專家認為，樓價雖然見底，但復甦步伐未必如預期樂觀，租樓可繼續觀望市場走勢。
結論：買樓或租樓？
香港樓市正處於轉角點，買樓與租樓各有利弊。若你資金充裕、打算長期自住或投資，現時入市有望把握樓市回升機會；但若對市場前景仍有疑慮，或希望保持彈性，租樓依然是穩妥選擇。最重要的是，根據自身的財務狀況、風險承受能力和生活規劃，作出理性決定。
